Noticias de la Cámara

Las oficinas renovadas estimulan al alza el mercado madrileño de oficinas en rentas y superficie media contratada

09/11/2016 savills_logo_5

La superficie media contratada en edificios nuevos o rehabilitados en el mercado de oficinas de Madrid es de 1600 m2. La cifra dobla la media de espacio de trabajo contratado por las empresas en la capital en lo que va de año, situada en 750 m2 según la consultora inmobiliaria Savills, que en su último informe de mercado de oficinas analiza las diferencias entre superficie nueva o actualizada y obsoleta en el parque de oficinas madrileño.

Teniendo en cuenta que solo el 12% de la superficie total del parque de oficinas de la capital es nueva o se ha sometido a obras de actualización desde 2010 y a pesar de que las rentas de cierre son superiores en los edificios más modernos o modernizados –casi seis euros de media, llegando a ocho en zona prime y dos euros en perifieria-,  la absorción de espacio de oficinas nuevo o renovado va a buen ritmo según la consultora.

Ana Zavala, directora de Agencia Oficinas en Savills explica que “aunque todavía son pocas operaciones frente al grueso del mercado, suponen ya un 33% del total absorbido desde 2014. La escasez de espacio en zona prime y la demanda de calidad apuntan a que en los próximos meses el aumento de precios que ya hemos visto precisamente en los edificios renovados en prime se traslade a Azca, Cuatro Torres y otras zonas dentro de la M-30.”

En edificios nuevos o rehabilitados, las rentas son de media un 12% más altas que el año pasado en este tipo de inmuebles, situándose en torno a los 24 euros/m2 dentro de la M-30 y a 12 €/m2 fuera del anillo de circunvalación. Sin embargo, el precio medio de alquiler de oficinas de la capital avanza a otro ritmo, alcanzando un valor medio que supera los 15€/m2 en tercer trimestre, y alcanza 14,70€/m2 en el acumulado del año, lo que supone un 2% frente al mismo periodo del año pasado considerando todo el mercado.

Actualmente, de los 1,4 millones de metros cuadrados disponibles de oficinas en Madrid, solo el 15% corresponde a nuevo o renovado. 


Documentos adjuntos:
Nota de prensa de Savills

Socios Patrón

  • Selier Abogados
  • JCB
  • Telefónica
  • Diageo
  • HSBC Bank
  • Banco Sabadell
  • Plain Concepts
  • Savills
  • GSK
  • El Corte Inglés
  • Brico Depôt
  • Pearson
  • EAE Business School
  • AstraZeneca
  • Gleeds Ibérica
  • Sage
  • Oxford University Press
  • Santander
  • PwC
  • Cuatrecasas
  • Mondragon Corporación
  • Arriva a DB Company
  • Mitie
  • Hays España
  • Canon
  • Iberdrola

Socios Corporativos

  • McArthurGlen Designer Outlet Málaga
  • Adlanter
  • Barclays
  • Agencia de Innovación y Desarrollo de Andalucía IDEA
  • Croda Ibérica
  • Firefly
  • Lloyd’s Insurance Company SA, Sucursal en España
  • Panorama Properties
  • Oak House School
  • CMAC Group
  • A&O Shearman
  • Gilmar Real Estate
  • Gómez-Acebo & Pombo
  • Gamma
  • ACS
  • Dukes Education
  • Allergy Therapeutics Iberica
  • MARCO Agency
  • Safetykleen
  • Globeducate British International School
  • Menzies LLP
  • Value Retail
  • Cubico Sustainable Investments
  • Grant Thornton
  • Ferrovial
  • Forvis Mazars
  • PageGroup
  • Grupo Hospitalario HLA
  • Berkeley Energía
  • Bunzl Distribution Spain
  • Lightsource bp
  • Kreab Worldwide
  • British Council
  • H10 Hotels
  • Arup
  • Colt Technology Services
  • Cabrera Rodriguez ETL Global
  • Barrilero & Asociados
  • Boult Wade Tennant
  • Roman
  • Brand Finance
  • Brunswick Group
  • Indra Group
  • Aon España
  • Rentokil Initial
  • Smith & Nephew
  • BSI Group Iberia
  • Spectrum IFA Group
  • Haleon
  • TSL Projects Spain
  • Kensington School
  • Presstour
  • BT Global Services
  • Vueling Airlines
  • BDO
  • IQS
  • EGD Logistics
  • UAL Awarding Body
  • Sacyr
  • Derby Hotels Collection
  • Ayming España
  • De Cotta McKenna y Santafé
  • Currencies Direct
  • Segro Spain Management
  • Mazars
  • Flutter
  • CaixaBank
  • Parque Tecnológico de Andalucía
  • Araex Grands
  • IESE Business School
  • PKF Attest
  • ERM
  • Uhy Fay & Co
  • AFI, Analistas Financieros Internacionales
  • HM International Patient
  • Control Group
  • ISP Schools
  • Holiday World Resort
  • Cognita Schools
  • EY
  • Schüco
  • David Lloyd
  • Baker Tilly